新潟県新潟市東区船江町１丁目８６番５０の基準地価

新潟県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

51,200円/㎡

坪単価:

169,300円/坪

変動率:

+0.8%

標準地番号: 東-8

船江町の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価51,200円/㎡は、新潟市の平均（約79,134円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内138地点中65位の高さです。

地価サマリー

基準地価

51200円/㎡

前年比:

+0.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

新潟県新潟市東区船江町１丁目８６番５０

アクセス

新潟駅から6,300m

前面道路

6.0m

面積

132㎡

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詳細情報

基準地価	51200円/㎡
標準地・基準地コード	東-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新潟
駅からの距離	6,300m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

新潟県新潟市東区船江町１丁目８６番５０の地価動向

新潟県新潟市東区船江町１丁目８６番５０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,200円/㎡（坪単価169,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、最低価格は2016年（平成28年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.30%となっています。

年別価格データ

2026年

0.8%

¥51,200 /㎡

坪単価: 169,300円/坪

2025年

1.4%

¥50,800 /㎡

坪単価: 167,900円/坪

2024年

1.4%

¥50,100 /㎡

坪単価: 165,600円/坪

2023年

2.9%

¥49,400 /㎡

坪単価: 163,300円/坪

2021年

1.3%

¥48,000 /㎡

坪単価: 158,700円/坪

2020年

1.3%

¥47,400 /㎡

坪単価: 156,700円/坪

2019年

2.4%

¥46,800 /㎡

坪単価: 154,700円/坪

2018年

0.9%

¥45,700 /㎡

坪単価: 151,100円/坪

2017年

0.7%

¥45,300 /㎡

坪単価: 149,800円/坪

2016年

0.0%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2015年

0.0%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2014年

-0.4%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2013年

-0.9%

¥45,200 /㎡

坪単価: 149,400円/坪

2012年

-1.7%

¥45,600 /㎡

坪単価: 150,700円/坪

2011年

-2.3%

¥46,400 /㎡

坪単価: 153,400円/坪

2010年

-2.1%

¥47,500 /㎡

坪単価: 157,000円/坪

2009年

-2.0%

¥48,500 /㎡

坪単価: 160,300円/坪

2008年

-2.2%

¥49,500 /㎡

坪単価: 163,600円/坪

2007年

-2.7%

¥50,600 /㎡

坪単価: 167,300円/坪

2006年

-2.8%

¥52,000 /㎡

坪単価: 171,900円/坪

2005年

-6.1%

¥53,500 /㎡

坪単価: 176,900円/坪

2004年

-7.3%

¥57,000 /㎡

坪単価: 188,400円/坪

2003年

-10.9%

¥61,500 /㎡

坪単価: 203,300円/坪

2002年

-10.4%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2001年

-10.5%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2000年

-3.4%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

1999年

-1.1%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

1998年

0.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

1997年

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

新潟県新潟市東区船江町１丁目８６番５０周辺のエリア概要

最寄り駅は新潟駅（6,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県新潟市東区浜谷町２丁目５３番外	635m	49,800円/㎡	164,600円/坪	2.5%	新潟駅(5,600m)	商業地	店舗	詳細
新潟県新潟市東区小金台１番３３０	1.1km	73,600円/㎡	243,300円/坪	0.5%	新潟駅(5,100m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市東区松和町１０９番２１	1.2km	78,200円/㎡	258,500円/坪	0.3%	新潟駅(6,200m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市東区桃山町１丁目３７番	1.8km	65,200円/㎡	215,500円/坪	0.0%	新潟駅(4,400m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市東区津島屋７丁目１０２番１外	3.1km	31,000円/㎡	102,500円/坪	2.0%	大形駅(3,500m)	工業地	工場兼事務所	詳細