大字三和（日田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県日田市大字三和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字三和の地価は日田市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字三和の地価は、日田市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では日田市内11町中2位です。日田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約89%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,650円/㎡ | 4,350円/㎡ | 14,400円/坪 | -89% |
| 2023年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,400円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -7.2% |
| 2020年 | 26,500円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +34% |
| 2019年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -20.8% |
| 2017年 | 26,700円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +102.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字三和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 410万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 120万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 180万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 340万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 550万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三和の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県日田市大字三和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,050円/㎡（坪単価132,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の49,200円/㎡（坪単価162,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の26,300円/㎡（坪単価86,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.61%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.61%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字三和の調査地点マップ
大字三和の周辺環境・生活施設
大字三和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は日田駅（2,900m）です。
- 日田天神郵便局郵便局・約179m
- 市立三和小学校小学校・約251m
- 緑ケ丘第二幼稚園幼稚園・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字三和の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県日田市大字三和字迫町６５番１ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +0.9% | 商業地 | 日田（2,900m） |
| 大分県日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 日田（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。