大山町西大山（日田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県日田市大山町西大山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,147円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約11,200円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大山町西大山の地価は日田市で高い？町名別の平均・順位で比較
日田市内の町名別順位
8位/ 11町
大山町西大山の平均
9,147円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
日田市の調査地点平均
29,423円/㎡
大山町西大山はその約0.3倍
大山町西大山の地価は、日田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では日田市内11町中8位です。日田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大山町西大山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大山町西大山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 40万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 700万円 | 12,281円/㎡ | 40,600円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 18万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 450万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 200万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 570万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 6万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 200万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大山町西大山の調査地点マップ
大山町西大山の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県日田市大山町西大山字宮ノ本９０３番２基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 日田（7,900m） |
| 大分県日田市大山町西大山字中ソ子３６６６番８基準地 | 7,760円/㎡ | 25,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 日田（8,900m） |
| 大分県日田市大山町西大山字松原８４３７番２基準地 | 2,180円/㎡ | 7,200円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 日田（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大山町西大山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大山町西大山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。