大字高瀬（日田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県日田市大字高瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字高瀬の地価は日田市で高い？町名別の平均・順位で比較
日田市内の町名別順位
5位/ 11町
大字高瀬の平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
日田市の調査地点平均
29,423円/㎡
大字高瀬はその約1.0倍
大字高瀬の地価は、日田市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では日田市内11町中5位です。日田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 790万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 750万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 630万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 210万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 670万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 790万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,500万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 660万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 620万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2023年 5件
2022年 11件
2021年 12件
2020年 5件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高瀬の調査地点マップ
大字高瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県日田市大字高瀬字シテ４５３番１３基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 日田（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。