大字上判田（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字上判田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,500,010円/㎡
坪単価 約196,694,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字上判田の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
1位/ 95町
大字上判田の平均
59,500,010円/㎡
坪単価 約196,694,200円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字上判田はその約152.7倍
大字上判田の地価は、大分市の調査地点平均の約152.7倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中1位です。大分市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上判田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字上判田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 20万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 50万円 | 980円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2009年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 72万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 620万円 | 10,333円/㎡ | 34,200円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 95万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2008年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2007年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上判田の調査地点マップ
大字上判田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字上判田字同尻３０８４番外基準地 | 59,500,010円/㎡ | 196,694,200円/坪 | -0.8% | 林地 | 中判田（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上判田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上判田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。