大字上宗方（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字上宗方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上宗方の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上宗方の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中45位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上宗方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,000円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +2.4% |
| 2023年 | 60,500円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +7.4% |
| 2022年 | 45,300円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +32.5% |
| 2021年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,300円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +24.7% |
| 2019年 | 42,500円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +36.5% |
| 2018年 | 41,800円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +53.1% |
| 2017年 | 41,200円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +86.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上宗方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 10,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 5,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 600万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上宗方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字上宗方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,250円/㎡（坪単価228,900円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,250円/㎡（坪単価228,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.94%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.94%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字上宗方の調査地点マップ
大字上宗方の周辺環境・生活施設
大字上宗方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南大分駅（3,000m）です。
- 大分二豊郵便局郵便局・約107m
- 宗方保育園幼稚園・約189m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字上宗方の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 85,900円/㎡ | 284,000円/坪 | +5.4% | 商業地 | 南大分（3,000m） |
| 大分県大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 52,600円/㎡ | 173,900円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 南大分（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上宗方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上宗方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。