大字寒田（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字寒田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約100,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字寒田の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
60位/ 95町
大字寒田の平均
49,750円/㎡
坪単価 約164,500円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字寒田はその約0.1倍
大字寒田の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中60位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字寒田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字寒田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 6,200万円 | 126,531円/㎡ | 418,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,400万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,300万円 | 67,647円/㎡ | 223,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 250万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 80万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 930万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 11件
2022年 19件
2021年 10件
2019年 5件
2018年 11件
2017年 11件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字寒田の調査地点マップ
大字寒田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字寒田字小迫１０６６番５４基準地 | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 敷戸（1,200m） |
| 大分県大分市大字寒田字平園５２１番６基準地 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 敷戸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字寒田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字寒田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。