大字津守（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字津守の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字津守の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字津守の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中49位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字津守の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約22%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,900円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +22% |
| 2024年 | 58,500円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +23.1% |
| 2023年 | 57,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,400円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -20.2% |
| 2021年 | 55,700円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -1.3% |
| 2020年 | 55,150円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -20.2% |
| 2019年 | 54,150円/㎡ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -83.9% |
| 2018年 | 53,900円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -3.5% |
| 2017年 | 53,900円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -70.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字津守の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,100万円 | 193,750円/㎡ | 640,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 2,600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 6,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字津守の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字津守の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,150円/㎡（坪単価212,100円）で、 前年比+39.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の64,150円/㎡（坪単価212,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,600円/㎡（坪単価127,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.95%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は1.95%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
大字津守の調査地点マップ
大字津守の周辺環境・生活施設
大字津守の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は滝尾駅（850m）です。
- 津守あすなろ保育園幼稚園・約93m
- 大分滝尾郵便局郵便局・約157m
- 森岡幼稚園幼稚園・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字津守の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字津守字伏子８２番１外 | 80,800円/㎡ | 267,100円/坪 | +6.3% | 商業地 | 滝尾（850m） |
| 大分県大分市大字津守字外地８１４番７外 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 滝尾（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字津守の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字津守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。