明野北（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市明野北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
明野北の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
明野北の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中38位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明野北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
明野北の中古マンションの実勢は約17.89万円/㎡（2024年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約28.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 85,700円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +28.4% |
| 2023年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 81,400円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | -17.1% |
| 2020年 | 81,100円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +13.4% |
| 2019年 | 79,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,400円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -16.9% |
| 2017年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約178,947円/㎡（2024年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
明野北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 950万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 16,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明野北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市明野北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,000円/㎡（坪単価297,500円）で、 前年比+5.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の79,400円/㎡（坪単価262,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
明野北の調査地点マップ
明野北の周辺環境・生活施設
明野北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は高城駅（2,400m）です。
- 天然塚バス停・約182m
- 明野北1丁目バス停・約336m
- 明野旭町バス停・約345m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
明野北の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +2.9% | 商業地 | 高城（2,400m） |
| 大分県大分市明野北３丁目１６２０番２５基準地 | 67,800円/㎡ | 224,100円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 高城（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明野北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明野北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。