東大道（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市東大道の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東大道の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
東大道の地価は、大分市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中4位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大道の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東大道の中古マンションの実勢は約55.38万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 258,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 248,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 239,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 214,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 203,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 197,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約553,846円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東大道の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,100万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,600万円 | 553,846円/㎡ | 1,830,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,200万円 | 652,632円/㎡ | 2,157,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 15,000万円 | 468,750円/㎡ | 1,549,600円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大道の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市東大道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は258,000円/㎡（坪単価852,900円）で、 前年比+4.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の258,000円/㎡（坪単価852,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
東大道の調査地点マップ
東大道の周辺環境・生活施設
東大道の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大分駅（300m）です。
- マルショクスーパーマーケット・約329m
- 大分市桜ヶ丘保育所幼稚園・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東大道の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市東大道１丁目１０７番外基準地 | 429,000円/㎡ | 1,418,200円/坪 | +1.7% | 商業地 | 大分（300m） |
| 大分県大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | +4.0% | 商業地 | 大分（740m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大道の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大道の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。