東大道（大分市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東大道の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較

東大道の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東大道の中古マンションの実勢は約55.4万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約55.4万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東大道の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東大道で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約85.3万円/坪をベースに、大分市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東大道の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県大分市東大道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は258,000円/㎡（坪単価852,900円）で、 前年比+4.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の258,000円/㎡（坪単価852,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.40%と堅調です。投資対象として注目されます。

東大道の地価マップ（調査地点）

東大道の周辺環境・生活施設

東大道の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大分駅（300m）です。

• マルショクスーパーマーケット・約329m
• 大分市桜ヶ丘保育所幼稚園・約429m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東大道の調査地点（2026年・全2地点）

東大道の調査地点は商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は大分市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。