都町（大分市）の公示地価・実勢価格・土地相場

都町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較

都町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

都町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

都町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約100万円/坪をベースに、大分市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

都町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県大分市都町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は303,000円/㎡（坪単価1,001,700円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,700,000円/㎡（坪単価5,619,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.84%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

都町の地価マップ（調査地点）

都町の周辺環境・生活施設

都町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は大分駅（840m）です。

• 昭和通りバス停・約44m
• リカーマウンテン（酒）スーパーマーケット・約74m
• カトリック海星幼稚園幼稚園・約158m
• 大分中央警察署警察署・交番・約167m
• 荷揚町バス停・約175m
• 竹町(大分銀行前)バス停・約179m
• 夜間保育　小百合会　子どもの家保育園・約225m
• 竹町赤レンガ通りバス停・約253m
• 産直さんさんスーパーマーケット・約265m
• 中央通り1バス停・約335m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

都町の調査地点（2026年・全2地点）

都町の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は大分市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。