長浜町(大分市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大分県大分市長浜町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2013年)
244,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

長浜町の地価は大分市で高い?町名別の平均・順位で比較

大分市内の町名別順位
21/ 95
長浜町の平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
長浜町はその約0.3

長浜町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市95町中21位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

長浜町の実勢価格(実際の取引価格)

長浜町の中古マンションの実勢は約24万円/㎡(2024年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約24万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201374,000円/㎡244,600円/坪
201272,000円/㎡238,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡2024・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

長浜町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪2013年
2025Q2中古マンション等105㎡2,200万円209,524円/㎡692,600円/坪2000年
2025Q2宅地(土地)135㎡3,100万円230,000円/㎡760,300円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)200㎡3,600万円180,000円/㎡595,000円/坪1996年
2025Q1宅地(土地)155㎡2,200万円140,000円/㎡462,800円/坪
2025Q1中古マンション等50㎡750万円150,000円/㎡495,900円/坪1990年
2024Q4中古マンション等95㎡3,200万円336,842円/㎡1,113,500円/坪2003年
2024Q4中古マンション等90㎡3,200万円355,556円/㎡1,175,400円/坪2003年
2024Q4宅地(土地)30㎡160万円51,000円/㎡168,600円/坪
2024Q4中古マンション等75㎡1,800万円240,000円/㎡793,400円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

20249
202312
202210
202115
20199
20189
20176
20157

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

長浜町の調査地点マップ

長浜町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大分県大分市長浜町1丁目1397番2基準地117,000円/㎡386,800円/坪+6.4%商業地大分(1,400m)
大分県大分市長浜町3丁目3449番2基準地95,000円/㎡314,000円/坪+5.6%住宅地大分(1,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

長浜町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。