長浜町(大分市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大分県大分市長浜町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2013年)
約244,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
長浜町の地価は大分市で高い?町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
21位/ 95町
長浜町の平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
長浜町はその約0.3倍
長浜町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中21位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
長浜町の実勢価格(実際の取引価格)
長浜町の中古マンションの実勢は約24万円/㎡(2024年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約24万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡(2024年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
長浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,100万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 750万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 160万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 9件
2023年 12件
2022年 10件
2021年 15件
2019年 9件
2018年 9件
2017年 6件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
長浜町の調査地点マップ
長浜町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市長浜町1丁目1397番2基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +6.4% | 商業地 | 大分(1,400m) |
| 大分県大分市長浜町3丁目3449番2基準地 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 大分(1,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
長浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。