大字城井(宇佐市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大分県宇佐市大字城井基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.5%
実勢 土地 坪単価(2016年)
14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字城井の地価は宇佐市で高い?町名別の平均・順位で比較

宇佐市内の町名別順位
5/ 13
大字城井の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
宇佐市の調査地点平均
14,763円/㎡
大字城井はその約1.3

大字城井の地価は、宇佐市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では宇佐市13町中5位です。宇佐市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字城井の土地の取引相場(実勢価格)

大字城井の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2016年・12件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20164,500円/㎡1.5万円/坪12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字城井の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地)620㎡740万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)360㎡3,100万円86,111円/㎡284,700円/坪2024年
2024Q2宅地(土地と建物)1,200㎡1,200万円10,000円/㎡33,100円/坪1987年
2024Q1宅地(土地と建物)450㎡25万円556円/㎡1,800円/坪1970年
2023Q4宅地(土地と建物)630㎡100万円1,587円/㎡5,200円/坪1964年
2023Q1宅地(土地)690㎡650万円9,400円/㎡31,100円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)330㎡1,400万円42,424円/㎡140,200円/坪2023年
2022Q2宅地(土地と建物)400㎡950万円23,750円/㎡78,500円/坪1989年
2022Q1宅地(土地と建物)190㎡1,500万円78,947円/㎡261,000円/坪2021年
2021Q4宅地(土地と建物)150㎡1,900万円126,667円/㎡418,700円/坪2021年

取引件数の推移(流動性の目安)

201612

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字城井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.5万円/坪45万円
501651.5万円/坪75万円
1003311.5万円/坪149万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約1.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字城井の地価マップ(調査地点)

大字城井の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、宇佐市全体の平均(243%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大分県宇佐市大字城井字津房670番11外基準地18,900円/㎡62,500円/坪9,450円+0.5%豊前善光寺(約3.6km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字城井の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字城井の基準地価は、町内基準地の平均で18,900円/㎡、坪単価は約62,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字城井は宇佐市内13町中5位です。宇佐市の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

大字城井の基準地の前年比は平均+0.5%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の大字城井の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4,500円/㎡(坪単価 約1.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字城井の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約1.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約45万円です(50坪 約75万円、100坪 約149万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字城井で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字城井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。