大字葛原（宇佐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県宇佐市大字葛原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字葛原の地価は宇佐市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字葛原の地価は、宇佐市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では宇佐市内13町中4位です。宇佐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字葛原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字葛原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 850万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 900万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,400万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 320万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 300万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 260万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 58万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字葛原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県宇佐市大字葛原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,200円/㎡（坪単価96,500円）で、 前年比+1.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の29,200円/㎡（坪単価96,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字葛原の調査地点マップ
大字葛原の周辺環境・生活施設
大字葛原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、公園1件などがあります。最寄り駅は柳ケ浦駅（5,000m）です。
- 四恩保育園幼稚園・約420m
- 公園公園・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字葛原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | +1.7% | 商業地 | 柳ケ浦（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字葛原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字葛原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。