大字川部（宇佐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県宇佐市大字川部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川部の地価は宇佐市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川部の地価は、宇佐市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宇佐市内13町中9位です。宇佐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 200万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 19万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 80万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 60万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 890万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 360万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 330万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 470万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 500万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 1981年 |
| 2009年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 750万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県宇佐市大字川部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,800円/㎡（坪単価39,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字川部の調査地点マップ
大字川部の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 柳ケ浦（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。