中央（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中8位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中央の中古マンションの実勢は約32.61万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約34.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 107,000円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -34.6% |
| 2022年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 97,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 95,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 93,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約326,144円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 7,200万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 960万円 | 147,692円/㎡ | 488,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 570万円 | 87,692円/㎡ | 289,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 9,500万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は119,000円/㎡（坪単価393,400円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の88,400円/㎡（坪単価292,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.67%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.67%と堅調です。投資対象として注目されます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は倉敷駅（1,100m）です。
- 若竹の園幼稚園・約204m
- バス停バス停・約208m
- 倉敷幼稚園幼稚園・約247m
- 倉敷本町郵便局郵便局・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 倉敷（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。