船穂町船穂（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市船穂町船穂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船穂町船穂の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
船穂町船穂の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中64位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船穂町船穂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約22.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,380円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,780円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +22.7% |
| 2024年 | 31,140円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.4% |
| 2023年 | 30,520円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -0.1% |
| 2022年 | 30,100円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +21.3% |
| 2021年 | 29,980円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +3.4% |
| 2020年 | 30,040円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +19.8% |
| 2019年 | 29,980円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +13.4% |
| 2018年 | 32,000円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -68.7% |
| 2017年 | 32,275円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -28.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船穂町船穂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 780万円 | 42,162円/㎡ | 139,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 3,800万円 | 46,914円/㎡ | 155,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 3,800万円 | 46,914円/㎡ | 155,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 910万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 6,500万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 850万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船穂町船穂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市船穂町船穂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,380円/㎡（坪単価107,000円）で、 前年比+1.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の87,300円/㎡（坪単価288,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の29,980円/㎡（坪単価99,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
船穂町船穂の調査地点マップ
船穂町船穂の周辺環境・生活施設
船穂町船穂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園3件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西阿知駅（2,600m）です。
- 船穂支所バス停・約13m
- 市立船穂小学校小学校・約42m
- 船穂幼稚園幼稚園・約68m
- 稗塚バス停・約79m
- 水門バス停・約92m
- 船穂農協前バス停・約159m
- 前谷バス停・約167m
- 中之町バス停・約182m
- 船穂保育園幼稚園・約192m
- 船穂郵便局郵便局・約213m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船穂町船穂の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +1.7% | 商業地 | 西阿知（2,600m） |
| 岡山県倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 39,800円/㎡ | 131,600円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 西阿知（2,200m） |
| 岡山県倉敷市船穂町船穂字釜堀２６５４番８基準地 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 西阿知（2,900m） |
| 岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 新倉敷（2,900m） |
| 岡山県倉敷市船穂町船穂２０９５番１０ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +3.8% | 工業地 | 新倉敷（3,000m） |
| 岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西阿知（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船穂町船穂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船穂町船穂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。