児島下の町（倉敷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

児島下の町の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較

児島下の町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

児島下の町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

児島下の町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

児島下の町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約19.8万円/坪をベースに、倉敷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

児島下の町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県倉敷市児島下の町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,900円/㎡（坪単価145,100円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の43,700円/㎡（坪単価144,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.63%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

児島下の町の地価マップ（調査地点）

児島下の町の周辺環境・生活施設

児島下の町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、郵便局2件、小学校2件などがあります。最寄り駅は児島駅（2,300m）です。

• ディオマート 児島店スーパーマーケット・約41m
• 業務スーパースーパーマーケット・約137m
• 児島警察署琴浦交番警察署・交番・約137m
• 倉敷市琴浦西保育園幼稚園・約210m
• 琴浦西幼稚園幼稚園・約223m
• 児島下の町郵便局郵便局・約232m
• ハローズスーパーマーケット・約307m
• 市立琴浦西小学校小学校・約312m
• ルポアールスーパーマーケット・約399m
• 倉敷市琴浦中保育園幼稚園・約403m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

児島下の町の調査地点（2026年・全5地点）

児島下の町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率280%は倉敷市全体の平均（199%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。