玉島長尾（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市玉島長尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉島長尾の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉島長尾の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中38位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉島長尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約5.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,800円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +5.7% |
| 2021年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,500円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -24.3% |
| 2019年 | 55,350円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +12% |
| 2018年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉島長尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,100万円 | 264,516円/㎡ | 874,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,100万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,200万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉島長尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市玉島長尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,750円/㎡（坪単価194,200円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の91,200円/㎡（坪単価301,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の55,100円/㎡（坪単価182,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.69%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.69%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
玉島長尾の調査地点マップ
玉島長尾の周辺環境・生活施設
玉島長尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新倉敷駅（600m）です。
- 長尾郵便局郵便局・約279m
- 作陽学園正門バス停・約317m
- 長尾幼稚園幼稚園・約409m
- 上成第2公園バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉島長尾の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 新倉敷（600m） |
| 岡山県倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 新倉敷（1,400m） |
| 岡山県倉敷市玉島長尾字土手根４２７番８基準地 | 49,200円/㎡ | 162,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 新倉敷（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉島長尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉島長尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。