玉島柏島（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市玉島柏島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉島柏島の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉島柏島の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中69位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉島柏島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約40.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,950円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -40.6% |
| 2024年 | 27,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,700円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -12.9% |
| 2019年 | 29,150円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,400円/㎡ | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | -78.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉島柏島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 100万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 30万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 450万円 | 20,455円/㎡ | 67,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 850万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉島柏島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市玉島柏島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,650円/㎡（坪単価88,100円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の66,400円/㎡（坪単価219,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,650円/㎡（坪単価88,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
玉島柏島の調査地点マップ
玉島柏島の周辺環境・生活施設
玉島柏島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新倉敷駅（4,500m）です。
- 南船宮バス停・約260m
- 福井バス停・約311m
- 柏島簡易郵便局郵便局・約357m
- 八幡灯台前バス停・約390m
- 羽口バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉島柏島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市玉島柏島字東宮地１５８０番６基準地 | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 新倉敷（4,500m） |
| 岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 金光（2,900m） |
| 岡山県倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 新倉敷（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉島柏島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉島柏島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。