玉島阿賀崎（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市玉島阿賀崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉島阿賀崎の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉島阿賀崎の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中67位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉島阿賀崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,533円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +42.9% |
| 2022年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,067円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +64.2% |
| 2020年 | 21,350円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +40.5% |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +130.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉島阿賀崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 530万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 5,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 7,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,700万円 | 241,026円/㎡ | 796,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉島阿賀崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市玉島阿賀崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,600円/㎡（坪単価104,500円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の62,250円/㎡（坪単価205,800円）、 最低価格は2010年（平成22年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.05%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
玉島阿賀崎の調査地点マップ
玉島阿賀崎の周辺環境・生活施設
玉島阿賀崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新倉敷駅（2,000m）です。
- 文化センター入口バス停・約311m
- 玉島支所入口バス停・約328m
- 柏島保育園幼稚園・約330m
- 玉島郵便局郵便局・約347m
- 七島バス停・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉島阿賀崎の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 新倉敷（2,000m） |
| 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新倉敷（3,800m） |
| 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 新倉敷（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉島阿賀崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉島阿賀崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。