児島柳田町（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市児島柳田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
児島柳田町の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
児島柳田町の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中70位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
児島柳田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2012年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,933円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,133円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,533円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,733円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,067円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,733円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
児島柳田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,400万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
児島柳田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市児島柳田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,933円/㎡（坪単価99,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の79,700円/㎡（坪単価263,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,933円/㎡（坪単価99,000円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
児島柳田町の調査地点マップ
児島柳田町の周辺環境・生活施設
児島柳田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は児島駅（3,500m）です。
- 倉敷市柳田保育園幼稚園・約61m
- 倉敷市立児島小学校小学校・約172m
- 児島小川郵便局郵便局・約349m
- 児島警察署柳田駐在所警察署・交番・約364m
- 柳田幼稚園幼稚園・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
児島柳田町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | -0.5% | 商業地 | 児島（3,500m） |
| 岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 児島（3,000m） |
| 岡山県倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 児島（3,800m） |
| 岡山県倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 上の町（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
児島柳田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。児島柳田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。