児島塩生（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市児島塩生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
児島塩生の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
児島塩生の地価は、倉敷市の調査地点平均の約42.7倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中1位です。倉敷市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
児島塩生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
児島塩生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 880万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 260万円 | 17,931円/㎡ | 59,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,380㎡ | 100万円 | 725円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 100万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 100万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 15万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 16万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
児島塩生の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市児島塩生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,600円/㎡（坪単価71,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,600円/㎡（坪単価71,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
児島塩生の調査地点マップ
児島塩生の周辺環境・生活施設
児島塩生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は児島駅（3,600m）です。
- 倉敷市本荘保育園幼稚園・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
児島塩生の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市児島塩生字横山１６番３外基準地 | 29,500,010円/㎡ | 97,520,700円/坪 | -3.3% | 林地 | 児島（3,600m） |
| 岡山県倉敷市児島塩生字岡４２５番１３ | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 児島（5,500m） |
| 岡山県倉敷市児島塩生字木置場３８７９番基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 上の町（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
児島塩生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。児島塩生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。