中畝（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市中畝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中畝の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
中畝の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中52位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中畝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,300円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -0.7% |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +18.6% |
| 2023年 | 42,700円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +18.3% |
| 2022年 | 42,600円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -49.5% |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -6.1% |
| 2020年 | 42,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -48.5% |
| 2019年 | 42,700円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -32.1% |
| 2018年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,900円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -26.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中畝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 75万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 600万円 | 29,268円/㎡ | 96,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 990万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 690万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中畝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市中畝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,600円/㎡（坪単価144,100円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中畝の調査地点マップ
中畝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 水島（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中畝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中畝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。