児島唐琴（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市児島唐琴の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
児島唐琴の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
児島唐琴の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中75位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
児島唐琴の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
児島唐琴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 250万円 | 11,628円/㎡ | 38,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,900万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 555㎡ | 1,300万円 | 23,423円/㎡ | 77,400円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 130万円 | 4,483円/㎡ | 14,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 560万円 | 18,065円/㎡ | 59,700円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
児島唐琴の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市児島唐琴の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,800円/㎡（坪単価78,700円）で、 前年比-1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.58%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.58%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
児島唐琴の調査地点マップ
児島唐琴の周辺環境・生活施設
児島唐琴の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は児島駅（6,300m）です。
- 唐琴王子保育園幼稚園・約188m
- 児島唐琴郵便局郵便局・約343m
- 児島警察署唐琴駐在所警察署・交番・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
児島唐琴の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市児島唐琴３丁目１０４８番１０ | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 児島（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
児島唐琴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。児島唐琴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。