児島小川（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市児島小川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
児島小川の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
児島小川の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中58位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
児島小川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約45.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -45.5% |
| 2022年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +15.6% |
| 2020年 | 37,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -33.5% |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
児島小川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,900万円 | 28,358円/㎡ | 93,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 780万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 350万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 670万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 80万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
児島小川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市児島小川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,700円/㎡（坪単価121,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の91,800円/㎡（坪単価303,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,700円/㎡（坪単価121,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。
児島小川の調査地点マップ
児島小川の周辺環境・生活施設
児島小川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は児島駅（2,200m）です。
- 竜王保育園幼稚園・約296m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
児島小川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 児島（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
児島小川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。児島小川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。