南畝（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市南畝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南畝の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
南畝の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中65位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南畝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,450円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +14.5% |
| 2021年 | 31,450円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,550円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南畝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 14,001円/㎡ | 46,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 700万円 | 12,281円/㎡ | 40,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 25,000万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,600万円 | 7,601円/㎡ | 25,100円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南畝の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市南畝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,700円/㎡（坪単価108,100円）で、 前年比+1.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の33,750円/㎡（坪単価111,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の31,450円/㎡（坪単価104,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南畝の調査地点マップ
南畝の周辺環境・生活施設
南畝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水島駅（1,300m）です。
- 倉敷中畝郵便局郵便局・約279m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南畝の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市南畝３丁目４９番３９ | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水島（1,300m） |
| 岡山県倉敷市南畝３丁目１５８番２ | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | +2.6% | 工業地 | 水島（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南畝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南畝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。