吉岡（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市吉岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉岡の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉岡の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中23位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,400万円 | 283,871円/㎡ | 938,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 3,900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 5,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,600万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 12,000万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市吉岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,400円/㎡（坪単価252,600円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の64,400円/㎡（坪単価212,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
吉岡の調査地点マップ
吉岡の周辺環境・生活施設
吉岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は倉敷駅（3,900m）です。
- 倉敷笹沖郵便局郵便局・約235m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７ | 76,400円/㎡ | 252,600円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 倉敷（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。