大島（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市大島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大島の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
大島の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中10位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 99,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 96,000円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -7.3% |
| 2018年 | 93,700円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +3.5% |
| 2017年 | 91,500円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -34.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,800万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,600万円 | 224,390円/㎡ | 741,800円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 7,700万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,900万円 | 288,235円/㎡ | 952,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,000円/㎡（坪単価376,900円）で、 前年比+2.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の85,200円/㎡（坪単価281,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.47%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.47%と堅調です。投資対象として注目されます。
大島の調査地点マップ
大島の周辺環境・生活施設
大島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は倉敷駅（1,700m）です。
- 三和保育園幼稚園・約270m
- バス停バス停・約277m
- 倉敷警察署警察署・交番・約379m
- 万寿東幼稚園幼稚園・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市大島字川田３３３番５ | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 倉敷（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。