広江(倉敷市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県倉敷市広江基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

広江の地価は倉敷市で高い?町名別の平均・順位で比較

倉敷市内の町名別順位
55/ 77
広江の平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
倉敷市の調査地点平均
58,806円/㎡
広江はその約0.7

広江の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では倉敷市77町中55位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

広江の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡580万円29,000円/㎡95,900円/坪1991年
2025Q3宅地(土地と建物)160㎡140万円8,750円/㎡28,900円/坪2001年
2025Q3宅地(土地と建物)200㎡600万円30,000円/㎡99,200円/坪1981年
2025Q3宅地(土地と建物)195㎡600万円30,769円/㎡101,700円/坪1981年
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡890万円44,500円/㎡147,100円/坪1993年
2025Q2宅地(土地と建物)365㎡450万円12,329円/㎡40,800円/坪1983年
2024Q3中古マンション等80㎡1,300万円162,500円/㎡537,200円/坪2007年
2024Q2宅地(土地と建物)200㎡650万円32,500円/㎡107,400円/坪1992年
2023Q4宅地(土地)170㎡800万円47,000円/㎡155,400円/坪
2023Q2宅地(土地)320㎡380万円12,000円/㎡39,700円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
20227
20218
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

広江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999.7万円/坪290万円
5016512.5万円/坪625万円
10033112.5万円/坪1,250万円

※基準地価平均の坪単価換算 約12.9万円/坪をベースに、倉敷市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

広江の地価マップ(調査地点)

広江の調査地点(2025年・全1地点)

広江の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、倉敷市全体の平均(199%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県倉敷市広江1丁目2777番15基準地38,900円/㎡128,600円/坪19,450円+0.0%水島(約3.5km)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

広江の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の広江の基準地価は、町内基準地の平均で38,900円/㎡、坪単価は約128,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、広江は倉敷市内77町中55位です。倉敷市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

広江の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

広江の基準地価平均の坪単価換算は約12.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、倉敷市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約290万円(坪単価 約9.7万円)、50坪で約625万円、100坪で約1,250万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。広江で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。