真備町有井（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市真備町有井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真備町有井の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
真備町有井の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中62位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真備町有井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約56.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -56.3% |
| 2019年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真備町有井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 2,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,700万円 | 238,710円/㎡ | 789,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 560万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 600万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,300万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真備町有井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市真備町有井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,200円/㎡（坪単価113,100円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の41,500円/㎡（坪単価137,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の33,600円/㎡（坪単価111,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.99%となっています。
真備町有井の調査地点マップ
真備町有井の周辺環境・生活施設
真備町有井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は川辺宿駅（950m）です。
- まきびの里郵便局郵便局・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真備町有井の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市真備町有井字折敷田７７番５２外 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川辺宿（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真備町有井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真備町有井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。