真備町箭田（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市真備町箭田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真備町箭田の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
真備町箭田の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中72位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真備町箭田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,300円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -50.5% |
| 2023年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -34.3% |
| 2021年 | 27,500円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -10.9% |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -16.4% |
| 2019年 | 27,000円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -38.9% |
| 2018年 | 32,700円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -55.7% |
| 2017年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真備町箭田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 620万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 310万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 400万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 500万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 530万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 500万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 5万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真備町箭田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市真備町箭田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,500円/㎡（坪単価90,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.01%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-2.01%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
真備町箭田の調査地点マップ
真備町箭田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市真備町箭田字後田４１５８番２ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 吉備真備（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真備町箭田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真備町箭田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。