粒江（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市粒江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
粒江の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
粒江の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中76位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
粒江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約46.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +46.1% |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +82.2% |
| 2018年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
粒江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 20万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
粒江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市粒江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,900円/㎡（坪単価72,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の24,600円/㎡（坪単価81,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,900円/㎡（坪単価72,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。
粒江の調査地点マップ
粒江の周辺環境・生活施設
粒江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は倉敷駅（5,300m）です。
- 粒江幼稚園幼稚園・約66m
- 倉敷市立粒江小学校小学校・約254m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
粒江の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市粒江字船元２１０２番 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 倉敷（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
粒江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。粒江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。