黒崎（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市黒崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒崎の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒崎の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中35位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約75.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -75.2% |
| 2023年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 470万円 | 15,667円/㎡ | 51,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 890万円 | 37,872円/㎡ | 125,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 190万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 210万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 850万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 6,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市黒崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,700円/㎡（坪単価207,300円）で、 前年比+1.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の62,700円/㎡（坪単価207,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の55,700円/㎡（坪単価184,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
黒崎の調査地点マップ
黒崎の周辺環境・生活施設
黒崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は倉敷駅（2,900m）です。
- ひまわり保育園幼稚園・約330m
- 倉敷中庄郵便局郵便局・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ | 62,700円/㎡ | 207,300円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 倉敷（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。