泡瀬（沖縄市）の公示地価・実勢価格・土地相場

泡瀬の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較

泡瀬の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

泡瀬の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約17.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

泡瀬の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

泡瀬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約27.4万円/坪をベースに、沖縄市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

泡瀬の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

沖縄県沖縄市泡瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,250円/㎡（坪単価377,700円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の163,000円/㎡（坪単価538,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の66,050円/㎡（坪単価218,300円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.65%と堅調です。投資対象として注目されます。

泡瀬の地価マップ（調査地点）

泡瀬の周辺環境・生活施設

泡瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、小学校1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は泡瀬三区入口停駅（1,300m）です。

• リトル保育園幼稚園・約98m
• 沖縄市立泡瀬小学校小学校・約157m
• 沖縄市立泡瀬幼稚園幼稚園・約158m
• みちしお保育園幼稚園・約178m
• ビッグワンスーパーマーケット・約223m
• どりーむ保育園幼稚園・約250m
• サンエー泡瀬衣料館スーパーマーケット・約259m
• マックスバリュスーパーマーケット・約330m
• 沖縄市消防署泡瀬出張所消防署・約387m
• さざなみっこ保育園幼稚園・約444m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

泡瀬の調査地点（2026年・全3地点）

泡瀬の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率167%は沖縄市全体の平均（218%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。