中央（沖縄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県沖縄市中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
92,500円/㎡
坪単価 約305,800円/坪
前年比（町内平均）
+6.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖縄市内の町名別順位
9位/ 16町
中央の平均
92,500円/㎡
坪単価 約305,800円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
中央はその約0.9倍
中央の地価は、沖縄市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中9位です。沖縄市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 8,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 900万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,300万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 4,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の調査地点マップ
中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市中央３丁目１６２０番８基準地 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +6.9% | 商業地 | 胡屋停（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。