南桃原（沖縄市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南桃原の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較

南桃原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南桃原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2016年・5件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約22.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南桃原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南桃原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約33.1万円/坪をベースに、沖縄市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南桃原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

沖縄県沖縄市南桃原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,000円/㎡（坪単価433,100円）で、 前年比+18.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の80,400円/㎡（坪単価265,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.09%と堅調です。投資対象として注目されます。

南桃原の地価マップ（調査地点）

南桃原の周辺環境・生活施設

南桃原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は桃山停駅（1m）です。

• 山里郵便局郵便局・約34m
• 球陽高校前バス停・約62m
• 合名会社総合センターバス停・約91m
• ビッグワンスーパーマーケット・約172m
• 沖縄警察署桃原官詰所警察署・交番・約195m
• 桃原バス停・約359m
• 山内入口バス停・約361m
• 山里バス停・約439m
• 高速山里バス停バス停・約449m
• 沖縄市立山内幼稚園幼稚園・約454m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南桃原の調査地点（2026年・全3地点）

南桃原の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、沖縄市全体の平均（218%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。