沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３の基準地価

沖縄県沖縄市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

164,000円/㎡

坪単価:

542,100円/坪

変動率:

+6.5%

標準地番号: 沖縄5-4

南桃原の地価は沖縄市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価164,000円/㎡は、沖縄市の平均（約96,744円/㎡）の約1.7倍です。沖縄市内16地点のなかで最も高い地価です。

地価サマリー

基準地価

164000円/㎡

前年比:

+6.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３

アクセス

桃山停駅から1m

前面道路

16.0m

面積

438㎡

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詳細情報

基準地価	164000円/㎡
標準地・基準地コード	沖縄5-4
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	桃山停
駅からの距離	1m
前面道路幅員	16.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　16.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	中規模の小売店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３の地価動向

沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は164,000円/㎡（坪単価542,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）、最低価格は2015年（平成27年）の83,500円/㎡（坪単価276,000円）でした。直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。

年別価格データ

2026年

6.5%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2025年

4.8%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2024年

5.8%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2023年

43.3%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2017年

9.2%

¥97,000 /㎡

坪単価: 320,700円/坪

2016年

6.3%

¥88,800 /㎡

坪単価: 293,600円/坪

2015年

0.0%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2014年

0.0%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2013年

0.0%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2012年

-2.1%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2011年

-3.9%

¥85,300 /㎡

坪単価: 282,000円/坪

2010年

-2.2%

¥88,800 /㎡

坪単価: 293,600円/坪

2009年

-2.0%

¥90,800 /㎡

坪単価: 300,200円/坪

2008年

-1.5%

¥92,700 /㎡

坪単価: 306,400円/坪

2007年

0.0%

¥94,100 /㎡

坪単価: 311,100円/坪

2006年

-2.0%

¥94,100 /㎡

坪単価: 311,100円/坪

2005年

-2.0%

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

2004年

-9.3%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2003年

-1.8%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2002年

-8.3%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2001年

-8.4%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2000年

-8.4%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

1999年

-2.1%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

1998年

-1.4%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

1997年

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３周辺のエリア概要

最寄り駅は桃山停駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
沖縄県沖縄市南桃原３丁目３３番７	279m	147,000円/㎡	486,000円/坪	3.5%	山内中学校前停駅(270m)	住宅地	住宅	詳細
沖縄県沖縄市上地２丁目１１９０番２	1.4km	117,000円/㎡	386,800円/坪	5.4%	園田停駅(100m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
沖縄県沖縄市中央３丁目１６２０番８	2.3km	99,800円/㎡	329,900円/坪	7.9%	胡屋停駅(270m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
沖縄県沖縄市八重島３丁目１１３５番	3.2km	19,800円/㎡	65,500円/坪	1.0%	美里小学校前停駅(1,200m)	宅地見込地	畑	詳細
沖縄県沖縄市照屋４丁目３０６番１	3.4km	78,000円/㎡	257,900円/坪	5.4%	照屋入口停駅(700m)	住宅地	住宅	詳細