古謝（沖縄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県沖縄市古謝の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約244,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古謝の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖縄市内の町名別順位
16位/ 16町
古謝の平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
古謝はその約0.6倍
古謝の地価は、沖縄市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中16位です。沖縄市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古謝の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古謝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 310万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,900万円 | 105,405円/㎡ | 348,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 58,000万円 | 58,006円/㎡ | 191,800円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 19,000万円 | 208,791円/㎡ | 690,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2021年 5件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古謝の調査地点マップ
古謝の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市古謝１丁目３１番基準地 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 古謝停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古謝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古謝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。