松本(沖縄市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の沖縄県沖縄市松本基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.3%
実勢 土地 坪単価(2014年)
214,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

松本の地価は沖縄市で高い?町名別の平均・順位で比較

沖縄市内の町名別順位
12/ 16
松本の平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
松本はその約0.8

松本の地価は、沖縄市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では沖縄市16町中12位です。沖縄市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

松本の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約21万円(2014年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201465,000円/㎡214,900円/坪
201370,000円/㎡231,400円/坪
201249,500円/㎡163,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

松本の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)240㎡4,900万円204,167円/㎡674,900円/坪2024年
2025Q2宅地(土地と建物)980㎡15,000万円153,061円/㎡506,000円/坪2004年
2025Q1宅地(土地)150㎡2,500万円170,000円/㎡562,000円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡4,400万円209,524円/㎡692,600円/坪2024年
2024Q4宅地(土地)890㎡5,400万円60,000円/㎡198,300円/坪
2024Q1宅地(土地)180㎡2,000万円110,000円/㎡363,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)195㎡2,700万円138,462円/㎡457,700円/坪1984年
2023Q4宅地(土地と建物)115㎡3,400万円295,652円/㎡977,400円/坪2023年
2022Q4宅地(土地)170㎡980万円59,000円/㎡195,000円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)130㎡1,800万円138,462円/㎡457,700円/坪1987年

取引件数の推移(流動性の目安)

20205
20188
20175
20149
201310
20126

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

松本の調査地点マップ

松本の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
沖縄県沖縄市松本4丁目253番2基準地79,000円/㎡261,200円/坪+1.3%住宅地松本第二団地入口停(100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

松本の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。