上地（沖縄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県沖縄市上地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
前年比（町内平均）
+4.7%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上地の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖縄市内の町名別順位
3位/ 16町
上地の平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
上地はその約1.1倍
上地の地価は、沖縄市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中3位です。沖縄市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 810万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 16,000万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2017年 5件
2013年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上地の調査地点マップ
上地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市上地２丁目１１９０番２基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +4.7% | 商業地 | 園田停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。