大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外の基準地価
大阪府東大阪市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
123,000円/㎡
坪単価:
406,600円/坪
変動率:
+0.8%
菱江の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価123,000円/㎡は、東大阪市の平均（約176,045円/㎡）の約70%の水準で、市平均を下回ります。東大阪市内33地点中25位の高さです。
地価サマリー
基準地価
123000円/㎡
前年比:
+0.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外
アクセス
近鉄荒本駅から1,000m
前面道路
33m
面積
98㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 123000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東大阪-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近鉄荒本 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 33m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 3.3m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外の地価動向
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は123,000円/㎡（坪単価406,600円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+0.55%となっています。
年別価格データ
2025年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2024年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2023年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2022年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は近鉄荒本駅（1,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市荒本２丁目７７３番２ | 657m | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 0.8% | 近鉄荒本駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市荒本北２丁目６番１外 | 892m | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2.4% | 近鉄荒本駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市新家３丁目２９番３ | 996m | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 0.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長田駅(1,000m) | 商業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市吉田下島９番３７ | 1.1km | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 1.3% | 近鉄吉田駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市花園西町１丁目２００番２５ | 1.3km | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 1.2% | 近鉄河内花園駅(560m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外の基準地価 よくある質問
大阪府東大阪市菱江５丁目１６０番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。