菱江（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菱江の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

菱江の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菱江の土地（宅地）の実勢は坪単価 約91万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約68.3%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菱江の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菱江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約91.2万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菱江の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市菱江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は183,000円/㎡（坪単価605,000円）で、 前年比+11.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.24%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.24%と堅調です。投資対象として注目されます。

菱江の地価マップ（調査地点）

菱江の周辺環境・生活施設

菱江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は荒本駅（800m）です。

• 中野南バス停・約101m
• ライフスーパーマーケット・約148m
• 菱江中ノ町バス停・約184m
• エンド商事スーパーマーケット・約270m
• C&Cエンドスーパーマーケット・約276m
• くすのき保育園幼稚園・約402m
• 中野東バス停・約465m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菱江の調査地点（2026年・全2地点）

菱江の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。