西河原（茨木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府茨木市西河原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西河原の地価は茨木市で高い？町名別の平均・順位で比較
西河原の地価は、茨木市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では茨木市内51町中18位です。茨木市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西河原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西河原の中古マンションの実勢は約36.97万円/㎡（2021年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 206,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 202,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約369,697円/㎡（2021年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西河原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,600万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 11,000万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 8,200万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,300万円 | 477,778円/㎡ | 1,579,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,200万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西河原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府茨木市西河原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は215,000円/㎡（坪単価710,700円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の266,000円/㎡（坪単価879,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.38%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.38%と堅調です。投資対象として注目されます。
西河原の調査地点マップ
西河原の周辺環境・生活施設
西河原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅はＪＲ総持寺駅（450m）です。
- 西河原バス停・約185m
- 三島小学校前バス停・約221m
- JR総持寺駅バス停・約267m
- 総持寺口バス停・約338m
- 疣水神社前バス停・約346m
- 田中バス停・約439m
- 三咲町バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西河原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | ＪＲ総持寺（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西河原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西河原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。