西駅前町（茨木市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西駅前町の地価は茨木市で高い？町名別の平均・順位で比較

西駅前町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西駅前町の中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2025年・27件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35万円/㎡（2025年・27件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西駅前町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西駅前町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約274万円/坪をベースに、茨木市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西駅前町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府茨木市西駅前町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は829,000円/㎡（坪単価2,740,500円）で、 前年比+24.7%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の829,000円/㎡（坪単価2,740,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+7.07%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近9年間の年平均成長率も7.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西駅前町の地価マップ（調査地点）

西駅前町の周辺環境・生活施設

西駅前町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット4件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は茨木駅（150m）です。

• JR茨木バス停・約87m
• イズミヤ 茨木店スーパーマーケット・約102m
• フードマーケット サタケ 茨木西駅前店スーパーマーケット・約105m
• マルヤススーパーマーケット・約169m
• 中穂積一丁目バス停・約177m
• JR茨木東口バス停・約212m
• 阪急OASISスーパーマーケット・約227m
• 府民センター前バス停・約228m
• 茨木郵便局郵便局・約280m
• 茨木中穂積郵便局郵便局・約281m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西駅前町の調査地点（2026年・全1地点）

西駅前町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は茨木市全体の平均（208%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。