大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２の基準地価
大阪府港区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
244,000円/㎡
坪単価:
806,600円/坪
変動率:
+6.1%
市岡の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価244,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約31%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中105位の高さです。
地価サマリー
基準地価
244000円/㎡
前年比:
+6.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２
アクセス
ＪＲ弁天町駅から920m
前面道路
55m
面積
64㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 244000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港-5 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ弁天町 |
| 駅からの距離 | 920m |
| 前面道路幅員 | 55m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 5.5m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２の地価動向
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は244,000円/㎡（坪単価806,600円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の244,000円/㎡（坪単価806,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.42%となっています。
年別価格データ
2025年
¥244,000 /㎡
坪単価: 806,600円/坪
2024年
¥230,000 /㎡
坪単価: 760,300円/坪
2023年
¥224,000 /㎡
坪単価: 740,500円/坪
2022年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2021年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
2020年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
2019年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
2018年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2017年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2016年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2015年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2014年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2013年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ弁天町駅（920m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市港区南市岡１丁目２番１ | 974m | 397,000円/㎡ | 1,312,400円/坪 | 7.3% | ＪＲ弁天町駅(1,100m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市港区弁天３丁目２番１９ | 1.1km | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 6.5% | ＪＲ弁天町駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市港区波除５丁目３番１０ | 1.3km | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | 9.0% | ＪＲ弁天町駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市港区福崎３丁目１番１８ | 1.3km | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | - | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋駅(1,900m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市港区八幡屋３丁目５番１１ | 1.8km | 209,000円/㎡ | 690,900円/坪 | 2.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋駅(680m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市港区市岡３丁目９番４２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。