市岡(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市市岡基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
244,000円/㎡
坪単価 約806,600円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2023年)
1,487,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

市岡の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
237/ 341
市岡の平均
244,000円/㎡
坪単価 約806,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
市岡はその約0.2

市岡の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中237位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

市岡の実勢価格(実際の取引価格)

市岡の中古マンションの実勢は約48万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約149万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2023450,000円/㎡1,487,600円/坪
2006330,000円/㎡1,090,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約480,000円/㎡2025・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

市岡の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)65㎡550万円84,615円/㎡279,700円/坪1971年
2025Q4宅地(土地と建物)160㎡4,500万円281,250円/㎡929,800円/坪1964年
2025Q4宅地(土地と建物)25㎡290万円116,000円/㎡383,500円/坪1964年
2025Q4中古マンション等20㎡1,900万円950,000円/㎡3,140,500円/坪2008年
2025Q3中古マンション等20㎡1,500万円750,000円/㎡2,479,300円/坪2008年
2025Q3宅地(土地と建物)60㎡1,500万円250,000円/㎡826,400円/坪1955年
2025Q3宅地(土地と建物)70㎡3,900万円557,143円/㎡1,841,800円/坪2003年
2025Q3中古マンション等60㎡1,800万円300,000円/㎡991,700円/坪1980年
2025Q3宅地(土地と建物)65㎡4,000万円615,385円/㎡2,034,300円/坪2004年
2025Q3中古マンション等65㎡2,600万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2004年

取引件数の推移(流動性の目安)

202534
202436
202333
202229
202126
20209
201915
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

市岡の調査地点マップ

市岡の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市港区市岡3丁目9番42基準地244,000円/㎡806,600円/坪+6.1%住宅地JR弁天町(920m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

市岡の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。