市岡(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市市岡の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
244,000円/㎡
坪単価 約806,600円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約1,487,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
市岡の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
237位/ 341町
市岡の平均
244,000円/㎡
坪単価 約806,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
市岡はその約0.2倍
市岡の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中237位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
市岡の実勢価格(実際の取引価格)
市岡の中古マンションの実勢は約48万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約149万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約480,000円/㎡(2025年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
市岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 550万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,500万円 | 281,250円/㎡ | 929,800円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 25㎡ | 290万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,000万円 | 615,385円/㎡ | 2,034,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 34件
2024年 36件
2023年 33件
2022年 29件
2021年 26件
2020年 9件
2019年 15件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
市岡の調査地点マップ
市岡の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市港区市岡3丁目9番42基準地 | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | +6.1% | 住宅地 | JR弁天町(920m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
市岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。