大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外の基準地価
大阪府西成区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
104,000円/㎡
坪単価:
343,800円/坪
変動率:
+8.3%
北津守の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価104,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約13%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中144位の高さです。
地価サマリー
基準地価
104000円/㎡
前年比:
+8.3%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫
所在地
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外
アクセス
ＪＲ今宮駅から1,300m
前面道路
120m
面積
359㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 104000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西成9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 1F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ今宮 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 120m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 12.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の工場や倉庫の他、住宅も見られる工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外の地価動向
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は104,000円/㎡（坪単価343,800円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.00%となっています。
年別価格データ
2025年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2024年
¥96,000 /㎡
坪単価: 317,400円/坪
2023年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2022年
¥88,000 /㎡
坪単価: 290,900円/坪
2021年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2020年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2019年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2018年
¥86,000 /㎡
坪単価: 284,300円/坪
2017年
¥86,500 /㎡
坪単価: 286,000円/坪
2016年
¥87,000 /㎡
坪単価: 287,600円/坪
2015年
¥87,500 /㎡
坪単価: 289,300円/坪
2014年
¥88,400 /㎡
坪単価: 292,200円/坪
2013年
¥89,500 /㎡
坪単価: 295,900円/坪
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ今宮駅（1,300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西成区千本北２丁目１７番２１外 | 1.7km | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 6.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅(670m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区天下茶屋１丁目６番５ | 1.9km | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 6.3% | 南海天下茶屋駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外 | 2.0km | 393,000円/㎡ | 1,299,200円/坪 | 12.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅(1m) | 商業地 | 診療所兼住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。