大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の基準地価は621,000円/㎡（坪単価約2,052,900円/坪）です。前年比は+11.9%です。

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅で、120mです。

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の基準地価

大阪府浪速区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

621,000円/㎡

坪単価:

2,052,900円/坪

変動率:

+11.9%

標準地番号: 浪速5-3

敷津西の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価621,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中39位の高さです。

地価サマリー

基準地価

621000円/㎡

前年比:

+11.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅から120m

前面道路

110m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	621000円/㎡
標準地・基準地コード	浪速5-3
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町
駅からの距離	120m
前面道路幅員	110m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　11.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所ビル、店舗兼マンション等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の地価動向

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は621,000円/㎡（坪単価2,052,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の839,000円/㎡（坪単価2,773,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+7.42%となっています。

年別価格データ

2025年

11.9%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

2024年

11.9%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2023年

4.0%

¥496,000 /㎡

坪単価: 1,639,700円/坪

2022年

3.0%

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

2021年

-2.9%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2020年

4.1%

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

2019年

19.9%

¥458,000 /㎡

坪単価: 1,514,000円/坪

2018年

9.8%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2017年

6.7%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

2016年

4.2%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2015年

4.3%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2014年

1.4%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2013年

2.1%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

2012年

0.0%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2011年

-1.7%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2010年

-15.5%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2008年

1.2%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2007年

17.3%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2006年

5.0%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2005年

-5.1%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2004年

-19.2%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2003年

-11.4%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2002年

-17.6%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2000年

-24.7%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

1999年

-12.1%

¥664,000 /㎡

坪単価: 2,195,000円/坪

1998年

-10.0%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

1997年

¥839,000 /㎡

坪単価: 2,773,600円/坪

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市浪速区塩草２丁目３番１５	583m	266,000円/㎡	879,300円/坪	9.9%	ＪＲ芦原橋駅(350m)	住宅地	事務所兼共同住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区元町１丁目９番３外	766m	1,110,000円/㎡	3,669,400円/坪	15.1%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば駅(200m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区塩草３丁目８番１３	793m	319,000円/㎡	1,054,500円/坪	11.9%	ＪＲ芦原橋駅(230m)	工業地	工場兼住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区日本橋東３丁目１４番１８外	984m	638,000円/㎡	2,109,100円/坪	12.1%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ恵美須町駅(230m)	商業地	事務所、住宅兼診療所	詳細
大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目３４番５	1.0km	2,210,000円/㎡	7,305,800円/坪	21.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋駅(500m)	商業地	店舗兼事務所	詳細