大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の基準地価

大阪府浪速区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

695,000円/㎡

坪単価:

2,297,500円/坪

変動率:

+11.9%

標準地番号: 浪速5-3

敷津西の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価695,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約53%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中57位の高さです。

地価サマリー

基準地価

695000円/㎡

前年比:

+11.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅から120m

前面道路

11.0m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	695000円/㎡
標準地・基準地コード	浪速5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町
駅からの距離	120m
前面道路幅員	11.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　11.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所ビル、店舗兼マンション等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の地価動向

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は695,000円/㎡（坪単価2,297,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の839,000円/㎡（坪単価2,773,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.99%となっています。

年別価格データ

2026年

11.9%

¥695,000 /㎡

坪単価: 2,297,500円/坪

2025年

11.9%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

2024年

11.9%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2023年

4.0%

¥496,000 /㎡

坪単価: 1,639,700円/坪

2022年

3.0%

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

2021年

-2.9%

¥463,000 /㎡

坪単価: 1,530,600円/坪

2020年

4.1%

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

2019年

19.9%

¥458,000 /㎡

坪単価: 1,514,000円/坪

2018年

9.8%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2017年

6.7%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

2016年

4.2%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2015年

4.3%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2014年

1.4%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2013年

2.1%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

2012年

0.0%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2011年

-1.7%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2010年

-15.5%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2008年

1.2%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2007年

17.3%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2006年

5.0%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2005年

-5.1%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2004年

-19.2%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2003年

-11.4%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2002年

-17.6%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2000年

-24.7%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

1999年

-12.1%

¥664,000 /㎡

坪単価: 2,195,000円/坪

1998年

-10.0%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

1997年

¥839,000 /㎡

坪単価: 2,773,600円/坪

大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外	370m	1,680,000円/㎡	5,553,700円/坪	17.5%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町駅(400m)	商業地	事務所、共同住宅兼店舗	詳細
大阪府大阪市浪速区塩草２丁目３番１５	583m	290,000円/㎡	958,700円/坪	9.0%	ＪＲ芦原橋駅(350m)	住宅地	事務所兼共同住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区元町１丁目９番３外	766m	1,280,000円/㎡	4,231,400円/坪	15.3%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば駅(200m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区塩草３丁目８番１３	793m	360,000円/㎡	1,190,100円/坪	12.9%	ＪＲ芦原橋駅(230m)	工業地	工場兼住宅	詳細
大阪府大阪市浪速区日本橋東３丁目１４番１８外	984m	727,000円/㎡	2,403,300円/坪	13.9%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ恵美須町駅(230m)	商業地	事務所、住宅兼診療所	詳細