敷津西（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市敷津西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
621,000円/㎡
坪単価 約2,052,900円/坪
前年比（町内平均）
+11.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
敷津西の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
89位/ 341町
敷津西の平均
621,000円/㎡
坪単価 約2,052,900円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
敷津西はその約0.6倍
敷津西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中89位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
敷津西の実勢価格（実際の取引価格）
敷津西の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・15件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
敷津西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 45,000万円 | 1,551,724円/㎡ | 5,129,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,600万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,300万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,700万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 8,600万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 23件
2023年 8件
2022年 5件
2021年 8件
2020年 5件
2016年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
敷津西の調査地点マップ
敷津西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目８番２基準地 | 621,000円/㎡ | 2,052,900円/坪 | +11.9% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
敷津西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。敷津西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。